Les fenêtres font partie des éléments que l’on regarde de très près lors d’un état des lieux, parce qu’elles cumulent plusieurs fonctions en même temps : sécurité, isolation, ventilation, confort d’usage, et même esthétique générale du logement. Une fenêtre qui ferme mal, un vitrage rayé, un joint fatigué ou une trace d’humidité sur un encadrement peuvent suffire à déclencher une remarque, parfois assortie d’une retenue sur le dépôt de garantie si le problème est considéré comme une dégradation et non comme de l’usure normale.

Cette page de la rubrique Checklist par pièce est pensée pour vous donner une méthode simple et complète, comme le ferait un prestataire de pré état des lieux : quoi vérifier, comment le vérifier sans outils complexes, quel niveau d’impact c’est susceptible d’avoir sur l’état des lieux, et surtout comment corriger rapidement ce qui peut l’être. L’objectif n’est pas de rendre un logement parfait, mais d’éviter les pièges classiques et de vous aider à présenter un logement cohérent, propre, fonctionnel et entretenu.

Fenêtres : ce qui compte vraiment aux yeux d’un état des lieux

Avant d’entrer dans la liste de contrôle, il est utile de savoir comment une observation se transforme en remarque. Lors d’un état des lieux, on juge en général quatre dimensions :

• L’aspect visuel : rayures, éclats, traces, jaunissement, peinture écaillée, salissures incrustées.
• Le fonctionnement : ouverture, fermeture, verrouillage, oscillant-battant, coulissant, poignée, crémone.
• L’étanchéité et l’isolation apparente : joints, condensation anormale, courant d’air perceptible, infiltration.
• Les accessoires et équipements liés : volets, stores, poignées, arrêts, aérateurs, grilles, butées.

Une fenêtre peut être très propre mais dysfonctionnelle, ou parfaitement fonctionnelle mais en mauvais état visuel. Les deux peuvent avoir un impact, mais les dysfonctionnements et les problèmes d’étanchéité pèsent souvent plus lourd car ils touchent à l’usage et au bâti.

Échelle d’impact sur l’état des lieux : repère rapide

Pour vous aider à prioriser, voici une échelle simple que vous retrouverez tout au long du texte :

• Impact faible : remarque possible mais rarement associée à une retenue, surtout si c’est de l’usure normale et si la fenêtre fonctionne.
• Impact moyen : peut conduire à une réserve, parfois à une retenue si le défaut est net, récent, ou imputable à un mauvais entretien.
• Impact fort : dysfonctionnement, casse, infiltration, sécurité ou dégradation évidente ; risque réel de retenue si non traité.
• Impact critique : vitrage fissuré, fermeture impossible, infiltration avérée, danger, détérioration structurelle ; à traiter en priorité.

La checklist complète des fenêtres, point par point

1) État des vitres : propreté, rayures, traces et chocs

À vérifier

• Traces visibles en plein jour : voile, coulures, empreintes, résidus.
• Rayures : fines micro-rayures ou rayures profondes.
• Chocs : impact, étoile, fissure, éclat au bord.
• Double vitrage : présence de buée entre les deux vitres.

Comment contrôler
Mettez-vous face à la lumière naturelle, ouvrez les rideaux, et regardez à différents angles. Les défauts apparaissent surtout en contre-jour. Passez la main sur les zones suspectes : une rayure profonde se sent parfois au doigt, et un impact peut accrocher légèrement.

Niveau d’impact

• Traces et salissures : impact faible à moyen, selon l’intensité.
• Rayures légères : impact faible si elles sont discrètes et cohérentes avec l’âge du vitrage.
• Rayures profondes, impacts, fissures : impact fort à critique.
• Buée entre vitrages : impact fort (souvent signe de double vitrage hors service).

Conseils rapides

• Nettoyez avec une raclette et un produit vitre classique, puis terminez par un chiffon microfibre propre. Une vitre nettoyée au mauvais chiffon laisse un voile qui se voit plus qu’une vitre légèrement poussiéreuse.
• Pour les résidus type peinture ou autocollant, utilisez un grattoir spécial vitre avec lame neuve, à plat, sans appuyer, sur vitre mouillée. Si vous n’êtes pas à l’aise, mieux vaut laisser un léger résidu que créer une rayure longue.

Erreurs fréquentes

• Frotter une vitre avec une éponge abrasive ou une poudre : les micro-rayures apparaissent ensuite en plein soleil.
• Gratter à sec un autocollant : c’est l’un des meilleurs moyens de rayer.
• Oublier le bas de la vitre côté intérieur : c’est souvent là que les coulures se forment.

2) Cadres et menuiseries : PVC, aluminium, bois

À vérifier

• PVC : jaunissement, rayures, chocs, traces noires incrustées, joints décollés, déformations.
• Aluminium : rayures, coups, peinture écaillée, oxydation localisée (rare), traces blanches, déformation.
• Bois : peinture écaillée, gonflement, fissures, taches, bois noirci, zones molles, moisissure, vernis abîmé.

Comment contrôler
Ouvrez la fenêtre et observez le cadre intérieur, l’ouvrant et le dormant, les angles et les zones près des joints. Appuyez légèrement sur le bois si c’est une menuiserie bois : une zone anormalement molle est un signal d’alerte.

Niveau d’impact

• Petites traces d’usage, micro-rayures : impact faible.
• Chocs visibles, éclats, peinture qui s’écaille par plaques, bois gonflé : impact moyen à fort.
• Bois noirci, moisissure installée, déformation qui gêne la fermeture : impact fort à critique.

Conseils rapides

• PVC et alu : un nettoyage à l’eau tiède savonneuse suffit souvent. Évitez les solvants agressifs qui ternissent ou attaquent les surfaces.
• Bois peint : une retouche ponctuelle peut améliorer l’aspect, mais attention aux retouches épaisses qui coulent et se voient. Une retouche discrète vaut mieux qu’un patch grossier.
• Traitez les causes : si le bois est abîmé par l’humidité, le problème n’est pas seulement esthétique.

Erreurs fréquentes

• Utiliser de l’acétone ou des décapants sur PVC : la surface blanchit ou devient collante.
• Peindre sans poncer ni dépoussiérer : la retouche s’écaille rapidement et attire l’œil.
• Confondre salissure et décoloration : parfois, un cadre paraît sale alors qu’il est simplement terni par le temps ; insister avec des produits forts peut empirer l’aspect.

3) Joints d’étanchéité : l’élément discret qui coûte cher s’il est négligé

À vérifier

• Joints noircis, craquelés, écrasés, décollés.
• Joints manquants dans un angle.
• Présence de moisissure au contact joint-cadre.

Comment contrôler
Fermez la fenêtre et passez lentement un doigt sur le joint accessible. Regardez les angles, souvent plus fragiles. Vous pouvez aussi placer une feuille de papier entre ouvrant et dormant, fermer, puis tirer doucement : si la feuille sort sans résistance sur plusieurs zones, l’étanchéité est potentiellement faible (ce test reste indicatif).

Niveau d’impact

• Joints légèrement ternis : impact faible.
• Joints très noircis, craquelés, partiellement décollés : impact moyen à fort.
• Courant d’air perceptible, infiltration, humidité : impact fort à critique.

Conseils rapides

• Nettoyez les joints avec une éponge douce et un produit non agressif, puis séchez bien.
• En cas de moisissure superficielle, un nettoyage ciblé peut améliorer nettement l’aspect. La clé est de ventiler ensuite pour éviter le retour.
• Si un joint est arraché ou absent, notez-le et signalez-le : le remplacement peut relever du propriétaire selon la nature et l’ancienneté, mais un joint abîmé par mauvais entretien peut être reproché.

Erreurs fréquentes

• Laisser des moisissures sur les joints en pensant que ce n’est qu’un détail : c’est visuel, et cela évoque un manque d’aération.
• Forcer la fermeture d’une fenêtre alors que le joint est mal positionné : le joint se déchire et le défaut devient plus évident.

4) Ouverture et fermeture : fluidité, alignement et sécurité

À vérifier

• La fenêtre s’ouvre-t-elle sans forcer, et se ferme-t-elle complètement ?
• La poignée tourne-t-elle correctement, sans point dur ni jeu excessif ?
• Le battant est-il bien aligné (pas de frottement en bas, pas de décalage visible) ?
• Les fenêtres oscillo-battantes passent-elles bien d’un mode à l’autre ?

Comment contrôler
Testez chaque fenêtre dans toutes ses positions. Faites-le lentement : les points durs se repèrent mieux. Vérifiez aussi la fermeture avec le verrouillage complet.

Niveau d’impact

• Légère résistance mais fonctionnement correct : impact faible à moyen.
• Poignée qui force, fenêtre qui frotte, fermeture incomplète : impact fort.
• Verrouillage impossible, fenêtre bloquée : impact critique.

Conseils rapides

• Nettoyez les rails ou zones de friction (surtout pour les coulissants).
• Un léger graissage des ferrures peut améliorer beaucoup la sensation, à condition d’utiliser un produit adapté et d’éviter d’en mettre partout.
• Si une fenêtre a pris du jeu, il peut exister des réglages sur les paumelles, mais mieux vaut éviter une intervention hasardeuse juste avant un état des lieux. Un réglage mal fait peut aggraver.

Erreurs fréquentes

• Tester une seule fois et conclure que c’est bon : certains défauts apparaissent à mi-course ou uniquement en verrouillage.
• Forcer une poignée : on casse plus souvent la crémone en insistant qu’en diagnostiquant calmement.

5) Rails et coulissants : propreté, galets, usure

À vérifier

• Rails encrassés (poussière, sable, cheveux, miettes).
• Coulissement irrégulier, bruit, point dur.
• Galets usés (la fenêtre “traîne”).
• Butées et arrêts présents.

Comment contrôler
Ouvrez et fermez plusieurs fois en observant le bas. Passez l’aspirateur dans le rail, puis testez à nouveau. Si la différence est immédiate, c’était surtout de l’encrassement.

Niveau d’impact

• Rail sale : impact moyen (car il affecte l’usage) mais souvent facile à corriger.
• Galets usés, déraillement, fermeture impossible : impact fort à critique.

Conseils rapides

• Aspiration puis nettoyage humide du rail, séchage complet.
• Évitez les lubrifiants épais qui collent la poussière ; une solution adaptée améliore sans transformer le rail en piège à saletés.

Erreurs fréquentes

• Mettre trop de produit : ça fonctionne deux jours, puis ça se charge de poussière et ça empire.
• Oublier les rails extérieurs : ils sont souvent plus encrassés et visibles.

6) Grilles d’aération et entrées d’air : petites pièces, grandes remarques

À vérifier

• Présence des aérateurs sur les fenêtres des pièces concernées.
• Propreté : poussière, insectes, saletés.
• Non-obstruction : certains les bouchent pour éviter le froid.
• Fixations : grille qui pend, pièces cassées.

Comment contrôler
Regardez en haut de l’ouvrant, côté intérieur. Passez un chiffon sec ou l’embout brosse de l’aspirateur. Vérifiez que l’air circule et que rien n’a été scotché.

Niveau d’impact

• Grille poussiéreuse : impact faible à moyen.
• Aérateur obstrué volontairement, grille cassée : impact moyen à fort (car lié à la ventilation et aux risques d’humidité).

Conseils rapides

• Dépoussiérez à sec puis finissez au chiffon légèrement humide.
• Si vous avez obstrué, retirez ce qui bloque avant l’état des lieux : l’obstruction est un indice de mauvaise gestion de l’aération.

Erreurs fréquentes

• Laisser du ruban, de la mousse ou du papier dans l’entrée d’air : c’est immédiatement visible.
• Nettoyer à grande eau et faire entrer de l’humidité dans la menuiserie.

7) Condensation, moisissures et traces d’humidité autour des fenêtres

À vérifier

• Traces noires sur les angles des tableaux, autour des joints, en bas de cadre.
• Peinture cloquée ou papier peint décollé près de la fenêtre.
• Bois gonflé ou taches persistantes.
• Odeur d’humidité localisée.

Comment contrôler
Examinez les angles, surtout côté extérieur et dans les pièces humides. Regardez le bas des fenêtres : l’eau de condensation coule souvent là. Touchez : une zone humide ou collante est un signal.

Niveau d’impact

• Condensation ponctuelle sans dégâts : impact faible.
• Moisissures visibles, peinture abîmée : impact moyen à fort.
• Dégradations profondes, bois endommagé, infiltration : impact critique.

Conseils rapides

• Nettoyez les traces superficielles, puis ventilez et chauffez raisonnablement pour assécher.
• Essuyez le bas des vitres après douches ou nuits froides si la condensation est fréquente.
• Ne camouflez pas un problème par une peinture fraîche si l’humidité est encore là : les cloques reviennent vite et paraissent suspectes.

Erreurs fréquentes

• Confondre moisissure et simple salissure : la moisissure se réinstalle si on ne traite pas l’humidité.
• Sécher sans aérer : l’humidité reste dans la pièce et revient au même endroit.

8) Volets roulants, battants et persiennes : à vérifier en lien direct avec les fenêtres

Même si le thème est fenêtres, les volets sont souvent associés dans l’état des lieux, car ils conditionnent la sécurité et le confort.

À vérifier

• Volets roulants : montée/descente fluide, sangle ou manivelle en bon état, moteur fonctionnel si électrique, lames non cassées, attaches correctes.
• Volets battants : gonds, fermeture, arrêt, peinture, bois ou métal.
• Persiennes : lames, verrouillage, alignement, état de surface.

Niveau d’impact

• Défaut esthétique léger : impact faible à moyen.
• Dysfonctionnement (volet bloqué, sangle cassée) : impact fort.
• Volet ne fermant plus, sécurité compromise : impact critique.

Conseils rapides

• Testez systématiquement le volet, même si vous ne l’utilisez jamais : un volet qui n’a pas servi depuis des mois est celui qui surprend.
• Nettoyez les lames visibles : la poussière extérieure s’accumule et se voit de l’intérieur quand la lumière tape.

Erreurs fréquentes

• Ne pas tester les volets électriques : le jour J, une panne peut être assimilée à un défaut d’équipement.
• Tirer brutalement sur une sangle fatiguée : elle casse souvent au pire moment.

9) Stores, tringles, moustiquaires : accessoires souvent oubliés

À vérifier

• Stores intégrés ou stores intérieurs fixés : état, fonctionnement, propreté.
• Tringles et supports : fixation solide, absence de pièces manquantes.
• Moustiquaires : toile intacte, enrouleur, rail, clips.

Niveau d’impact

• Accessoire présent mais un peu usé : impact faible.
• Accessoire cassé, manquant alors qu’il était en place à l’entrée : impact moyen à fort selon l’inventaire initial.

Conseils rapides

• Dépoussiérez et testez l’enroulement.
• Si vous avez retiré un store ou une moustiquaire qui faisait partie du logement, remettez-le si possible avant l’état des lieux.

Erreurs fréquentes

• Laisser une moustiquaire trouée très visible : c’est petit, mais ça donne une impression d’abandon.
• Oublier qu’une tringle cassée peut être considérée comme une dégradation.

Priorités : quoi traiter en premier si vous manquez de temps

Si votre état des lieux approche et que vous devez choisir :

1. Tout ce qui empêche de fermer, verrouiller, ou ouvrir correctement (impact fort à critique).
2. Tout ce qui ressemble à une casse ou une fissure de vitrage (impact critique).
3. Traces d’humidité et moisissures visibles autour des joints et tableaux (impact moyen à critique).
4. Joints très noircis ou décollés (impact moyen à fort).
5. Propreté des vitres, cadres et rails (impact faible à moyen, mais améliore beaucoup l’impression générale).
6. Aérateurs obstrués, grilles sales (impact moyen, souvent rapide à corriger).

Conseils rapides pour un résultat propre sans y passer la journée

Nettoyage efficace d’une fenêtre en trois temps

1. Dépoussiérer le cadre et les rails à sec (aspirateur + brosse).
2. Laver la vitre avec raclette, puis microfibre pour la finition.
3. Dégraisser le cadre et la poignée (souvent touchés), puis essuyer.

Cette séquence évite de salir à nouveau une vitre fraîchement faite en manipulant une poignée poussiéreuse ou un cadre gras.

Vérification fonctionnelle en routine

• Ouvrir, refermer, verrouiller, puis re-ouvrir : c’est ce cycle complet qui révèle les défauts.
• Tester aussi fenêtre entrouverte si oscillo-battant : c’est un mode parfois mal maîtrisé.

Petites retouches qui comptent

• Resserrer une vis de poignée si elle bouge (sans forcer).
• Remettre une butée ou un cache si vous l’avez conservé.
• Nettoyer les joints et enlever les dépôts noirs superficiels.

Ces gestes ne transforment pas une fenêtre, mais ils changent l’impression de soin et d’entretien.

Erreurs fréquentes qui se retournent contre le locataire

Vouloir masquer un défaut structurel avec du cosmétique

Repeindre vite fait un encadrement humide, coller un joint sans nettoyer, mettre un produit brillant pour faire propre : sur le moment, ça peut sembler efficace, mais cela laisse souvent une trace, une odeur, une surépaisseur ou un aspect irrégulier qui attire l’attention. Un état des lieux n’est pas une inspection technique poussée, mais les incohérences sautent aux yeux.

Confondre usure normale et dégradation

Une micro-rayure sur une menuiserie ancienne ou un léger ternissement est généralement cohérent. Une entaille profonde, un impact sur la vitre, une poignée cassée ou un joint arraché sont plus difficilement justifiables comme usure. Plus le défaut semble localisé, récent, ou lié à un choc, plus il est à risque.

Ne pas faire de contrôle en plein jour

Beaucoup de personnes nettoient le soir et pensent que tout est parfait. Le lendemain matin, en lumière rasante, les traces réapparaissent. Faites toujours un contrôle final en journée, à contre-jour.

Oublier l’extérieur accessible

Si vous avez un balcon, une terrasse, ou un accès simple à la face extérieure, l’état des vitres et des cadres extérieurs est visible. Un intérieur impeccable et un extérieur très sale crée un contraste négatif.

Laisser un aérateur bouché

C’est l’erreur simple, fréquente, et facile à corriger, mais elle peut influencer le ressenti global, surtout si des traces d’humidité existent. Une ventilation bloquée peut être interprétée comme un facteur aggravant.

Cas particuliers : situations qui méritent une attention spéciale

Double vitrage avec buée interne

La buée entre vitrages n’est pas un simple problème de nettoyage. Elle indique souvent que l’étanchéité du vitrage isolant est compromise. C’est typiquement un point à signaler clairement, car l’état des lieux peut le noter comme un défaut d’équipement. Si cela existait déjà à l’entrée, il faut s’assurer que cela figure bien dans l’état des lieux d’entrée ou dans un échange écrit.

Fenêtres anciennes, bois ou simple vitrage

Avec l’ancien, il y a souvent plus d’usure visible : peinture marquée, légers jours, poignées qui accrochent. L’objectif est d’éviter que l’usure normale soit interprétée comme un manque d’entretien. La propreté, la cohérence des retouches, et le bon fonctionnement général font une grande différence.

Fenêtres de salle de bain ou cuisine

Ces pièces sont plus exposées à l’humidité et aux graisses. Dans une cuisine, les cadres peuvent devenir collants à cause des vapeurs. Dans une salle de bain, les joints peuvent noircir. Ce sont des zones à fort rendement : un nettoyage ciblé y améliore rapidement l’aspect.

Fenêtres oscillo-battantes mal manipulées

Beaucoup de blocages viennent d’une mauvaise séquence poignée/fenêtre. Si une fenêtre se met en position anormale, évitez de forcer. Dans ces cas, un prestataire de pré état des lieux peut repérer si c’est un réglage simple ou une pièce fatiguée, et vous éviter une casse de dernière minute.

Méthode de pré état des lieux appliquée aux fenêtres : faire simple et solide

Si vous voulez une méthode claire, voici une approche en quatre passages :

1. Passage visuel rapide : repérer fissure, impact, moisissure, éclats, gros défauts.
2. Passage propreté : vitres, cadres, rails, poignées, aérateurs.
3. Passage fonctionnement : ouverture, fermeture, verrouillage, volets, accessoires.
4. Passage final en lumière : contrôle contre-jour, vérification des angles et bas de fenêtres.

Cette méthode limite les oublis et vous évite de nettoyer deux fois la même zone.

Checklist récapitulative fenêtres : liste courte à cocher

Vitrage

• Vitres propres, sans voile ni coulures
• Aucune fissure, impact, éclat
• Pas de buée entre vitrages

Cadres et ouvrants

• Pas de chocs marqués ni déformations
• Peinture/finition homogène, pas d’écaillage important
• Bois sain, pas de zone molle ni noircie

Joints

• Joints présents, propres, non décollés
• Pas de moisissure visible
• Étanchéité correcte ressentie

Mécanismes

• Ouverture et fermeture fluides
• Poignée stable, verrouillage complet
• Oscillo-battant fonctionnel si présent

Coulissants

• Rails propres, coulissement régulier
• Butées/arrêts en place
• Pas de déraillement

Ventilation et accessoires

• Entrées d’air propres, non obstruées
• Volets fonctionnels (manuel ou électrique)
• Stores, tringles, moustiquaires en état si présents.